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中国房子现“悬空楼” 专家揭豆腐渣工程
时间:2024年07月09日 作者:程敏 新闻来源:正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏报道)中国房地产爆雷之际,越来越多的豆腐渣工程集中爆发。分析认为,随着经济下行,地方政府和开发商都没钱了,偷工减料必然陷入恶性循环。


7月8日,耗资25亿元人民币的金水河综合整治工程竣工仅约半年,河道护坡塌方、步道受损。民众斥责“豆腐渣工程”。.png

▲7月8日,耗资25亿元人民币的金水河综合整治工程竣工仅约半年,河道护坡塌方、步道受损。民众斥责“豆腐渣工程”。(图片来源:网络合成


房子天花板一捅就穿,开发商称是“小瑕疵”!


       据《澎湃新闻》报道,6月30日,湖南株洲绿地城际空间业主陈先生反映,商品房烂尾好不容易交房,用PVC管和木棍轻松地将楼板捅出两个洞。“谁知道水泥大块大块地掉,用木棍两下就捅穿了。全部都是沙石、灰一样的。”


       陈先生表示,好不容易等来交房,没想到是这样的“豆腐渣工程”。陈先生感到很无奈,这是他们花了几十万买的学区房,为了小孩要读书,只能入住。开发商则回应称,这是质量上的“小瑕疵”,是水泥强度不够造成的,前期为便于施工留的放线孔,只影响外观,不影响安全。

房子天花板用木棍可以轻松捅穿2个洞,用棍子一碰,水泥哗哗往下掉落。开发商称是“小瑕疵”.gif房子天花板用木棍可以轻松捅穿2个洞,用棍子一碰,水泥哗哗往下掉落。开发商称是“小瑕疵”。.png

▲房子天花板用木棍可以轻松捅穿2个洞,用棍子一碰,水泥哗哗往下掉落。开发商称是“小瑕疵”。(图片来源:受访人提供)


       7月1日上午,经视直播记者联系上株洲市住房和城乡建设局。工作人员告诉记者,早上有看到这样的投诉,但是不清楚是哪个小区,记者反映后,了解到了住房位置,马上派质安站工作人员去现场。“我们联系了质安站,负责质量安全的一个二级机构,他们负责进入验收,所以我让他们先排查一下,到底是什么情况。”


       据了解,绿地城际空间站的开发商为株洲绿地武广新城置业有限公司。随后,经视直播记者拨打开发商在企查查上登记的电话,一名工作人员称,有质量问题和客服经理联系,并提供了客服经理电话,但记者多次拨打,电话均无人接听。


       对此,网友却表示质疑,“放线孔回填也不能如此酥软吧?”“欲盖弥彰。”“我是不信这安全的。”“豆腐渣工程太可怕了,简直是不拿人命当命。”


为何放线孔能轻松捅破?


       关于放线孔被轻松捅破,有专业人士表示,“的确是放线孔,但是后期填的时候偷工减料了。”“谁家放线孔用水泥砂浆堵的?都是用细石混凝土来堵。”“放线孔用微膨胀细石砼(混凝土的合体字)浇筑。”“放线孔也不能这样糊工,我们在工地做放线孔,都要加直钢筋然后再倒灰。”


       据了解,放线孔一般是在建筑施工中为了标记和测量而使用的小孔,也用于让电线、管道或其它基础设施穿过。


       华裔建筑结构工程师Mr. Yu告诉记者,放线孔是必要的,问题在于如果浇筑混凝土的标号不够,弹度不够,或者钢筋用的时候不够,它即使没有孔,它也是不安全的。荷载一大,它有可能会产生裂缝,再大了有可能垮掉。


       他说,“小的穿线孔,混凝土楼板的得灌混凝土,大的穿线孔需要加钢筋。灌混凝土的时候,孔边上要给它凿毛了,这样灌的混凝土能咬住,很光滑的它就滑下去了。”


       据介绍,混凝土由水泥、石子、沙子、水几个成分,搅拌在一起。微膨胀细石,说白了就是水泥含量比较高,得用比较细的小石子,这样干了以后不收缩,堵得比较结实,叫微膨胀。在美国就叫不膨胀,浇筑必须达到不收缩。


       “按理说,有穿线孔的地方不应该是客厅。比如说,你上面是卫生间,有个穿线孔下来,那也很难看。一般有孔也会再封到顶棚(ceiling)里,不让你看见,有这么一层顶棚,把那管线都封住了。”


“空心柱等于是个废柱子”


       近期,商品房豆腐渣频繁曝光。据油管《未公开的中国》收录,为了应付交楼,设施造假,有的消防栓里没有水,下水道不过水;有的则是水漏到地下室,积水成患;实木环保的防盗门,用手揭开里面竟然是纸壳子拼装的;铁栏杆生锈,护栏不敢扶。


       5月16日,有网友反映沈阳的“恒大四季上东”小区保交楼是豆腐渣工程。视频中,下水道半堵,业主伸手都伸进不去,路边的瓷砖下方是用木板遮盖的竖井,瓷砖徒手都能掀开。“这种工程做得简直太垃圾了。”业主说。


       福建平潭县吉馨贺出现大量空心柱,大厅承重的柱子,被业主用手拨开石块,发出里面钢筋是弯曲的,成为悬空柱。楼板开裂,主梁断裂(重新浇筑水泥修复),到处是裂缝。


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▲网民评论(图片来源:网络评论截图)


       网友表示,“中国古代有悬空寺,今有悬空楼。”“摇摇(遥遥)领先,名不虚传。”“中国特色,表面高大上。金玉其外,败絮其中。”


       Mr. Yu表示,如果是钢柱子它不是实芯的,一般中间都是空的,这个空心的是合理的。混凝土柱子没有空芯的,灌混凝土加钢筋就要灌实了。


       “混凝土要有一定强度,即水灰比,为了达到强度,水泥的分量得够,而且经过测验。因为水泥比较贵,他为了偷工减料水泥少放,沙子少放,石头不值钱,这样的话它达不到设计强度,就剥落了,那就等于是个废柱子一样。那得打掉重做的。”他说。


       5月8日,官方通报,甘肃兰州榆中县恒大山水城小区地面塌陷,是因为路面雨水倒灌引起地基桩间土局部湿陷,下方出现空洞,楼栋基础结构未见明显异常。


       网友表示,应该是回填土没夯实,一次性填筑,这就是现在房建抢工期抢的,基础还没填,楼主体都修一半了。


建筑地基为何会沉降或摇晃?


       7月3日,有博主发帖称,杭州东站存在站台沉降情况,站台面与列车之间有30厘米距离,乘客下车得“跳楼梯”。还有站台出现裂缝,表面形成斜坡。当地网友称,杭州东站站台这块地方,之前都是农田和淤泥,下面土质松软,时间久了肯定会沉降。


       6月24日,佛山禅城万科金融中心A座大楼出现晃动,有市民称晃得“像在坐船一样”。人们发现屋里的摆设、水壶,甚至电梯门一直在摇晃,“是整个地基在摇啊”。


       Mr. Yu表示,地基在设计和施工上都是难度比较大的。因为一个建筑物的承重,除了有建筑师、结构师,还得有土壤力学工程师,他得探测地基底下的土质,是那种土?是淤泥啊,是沙子啊,还是岩石,探测清楚对地基设计很重要,这地方不能偷工减料。


       “因为一旦偷工减料,地基的问题就是当时看不出来,时间长了它必然就是沉降或者歪斜,这就可能导致上部结构也可能开裂、变形。


       “针对淤泥,一般的设计是用桩基,就是打个混凝土桩子,打到泥里很深很深,一直打到淤泥底下岩石的基岩上,那样就能撑住了。如果这个桩子打得不够,有的桩子弱,有的桩子强,它不均匀,也会歪,一歪就往下沉降。”


       对于高层建筑的地基晃动,Mr. Yu认为有可能,因为地基也是一个支撑结构,除了有强度的要求,还有刚度、振动的要求,比如说风震(vibration)的问题,风一吹它摆来摆去,这也是一种振动,连着地基也会动。风是很复杂的因素,高层建筑不管是地震还是风力,晃的幅度不能太大,得足够结实。设计的时候要求比较高,得防止它产生共振。


       “高层建筑是一个弹性的结构。有一种情况是这个楼设计比较flexible,就是比较柔,它的震动频率比较低,就容易跟风或者其他东西共振了。”他举例说,比如乐器上的一个钢丝弦,你拉到外面去,风吹它一般不会吹出什么声音,因为它的频率很高,但是你拉一个旗子,风吹得呼呼的响。


住宅楼阳台为何会脱落?


       7月9日,吉林辽源市一栋7层楼住宅有1至4层的阳台全部脱落。网传视频显示,阳台处的砖块裸露在外面,有大型机械到达现场,拆除楼上剩余的阳台。网友表示,“城市阳台经常出问题,简单挑梁结构,又不是独门秘术。”“并未发现阳台有钢筋与楼板相连。”“这种突出位置钢筋是要加粗的那种,比房顶预埋的钢筋粗两倍以上。”


       Mr. Yu说, “阳台有个悬挑梁伸出来,后面足够长,悬挑出去。阳台断掉的估计它悬挑的部分不够,承不住,因为悬挑得多了,它是比较结实,但是造价也上去了。那个梁一般是钢梁,还有钢筋混凝土这两个选项。”


贪腐、经济下滑与偷工减料


       此外,几乎每年由于暴雨,中国都会发生多起公路、铁路塌方事件。


       7月8日,投资25亿整治、竣工半年的郑州金水河河道护坡塌方。刚下了场暴雨,水位还没有涨起来,护坡竟然塌方了。


       异议人士范士贵认为,在中国贪腐体制下,工程层层转包,大部分成本被贪官拿走。施工方只有很少的钱来施工,经常偷工减料。大规模的豆腐渣工程必然出现。


       “当前主要原因是因为经济下滑,消费者买不起房,房地产资金回笼跟不上,无法继续进行投资建设,造成大量烂尾。地方财政也因为经济下滑而紧张,无法减免卖地费用。无论项目怎样烂尾,财政收费一分钱不会少。如果政府不返回卖地收入,再怎么监管,开发商都无钱投入,没法保交楼。”他说。


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