中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏、李净报道）华南城控股有限公司（简称“华南城”）近日发布的新股认购公告显示，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会下辖的深圳市特区建设发展集团有限公司（简称“特区建发集团”）仅以19亿港元获得净资产422亿港元的华南城大股东席位，引起业界关注。

▲华南城控股有限公司发布新股认购公告，引起外界关注。图为位于深圳平湖的华南城。（图片来源：资料图）

       12月31日，华南城发布公告称，当天，公司与特区建发集团订立认购协议，配发及发行33.5亿股新股份予特区建发集团或其全资附属公司，认购价为每股0.57港元。此次发行认购股份的所得款项总额约19.1亿港元。

       公告显示，截至2021年12月31日，华南城有共计约80.92亿股已发行股份。此次认购事项完成前，特区建发集团并无拥有任何华南城股份。

       据《新京报》报道，此次认购事项完成后，特区建发集团所持有的33.5亿股将占华南城截至上述日期已发行股本的约41.40%，及其经配发及发行认购股份扩大后的股本约29.28%，特区建发集团将成为其主要股东兼单一最大股东。而创始人郑松兴降至第二大股东。

       特区建发集团是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会下辖的国有独资企业。

       华南城控股有限公司，是中国综合物流及交易中心开发商和营运商，在深圳经营物流及展览交易中心，地产项目名为深圳华南城。华南城于2009年在香港交易所主板上市。

       据第一财经报道，受制于境内外融资环境继续恶化，监管持续加强等，华南城业绩并不理想。2021年度中期财报显示，华南城今年上半年实现收入61.66亿港元，同比下降13.2%。截至2021年上半年华南城短债近146亿港元，而期末现金及现金存款仅有96亿港元左右。

       不久前，标普确认华南城的主体信用评级“B”及未到期美元优先债券的长期债项评级“B-”，并将其评级展望从稳定调整至负面。截至2022年，华南城将面临巨额离岸债务到期，总额达9.7亿美元。

       在外界来看，此番配发价0.57港元接近华南城20日交易均价0.56港元，而华南城目前每股净资产达5.22港元，市净率录得0.14倍，处于严重破净状态。

       对于特区建发集团来说，相当于仅耗资19.095亿港元便获得了净资产422.77亿港元综合商贸物流企业的大股东席位。

       具体到资产方面看，华南城坐拥8个华南城项目，总规划建面超8000万平方米；其中可售及运营中面积就超千万平方米。此外，华南城上半年披露已正式启动深圳华南城一期城市更新项目计划，预计更新完成后建筑面积超过250万平方米，商业价值超千亿元。这些都被视为华南城核心优质资产的一部分。

       2021年以来，中国房地产巨头恒大集团、花样年和佳兆业等企业，纷纷陷入债务危机。官方推出的“三条红线”政策更是雪上加霜。“三条红线”设置了一系列债务门槛，也严重限制了一些房地产开发商的借贷能力。

       12月3日晚间，身负3,000亿美元庞大债务的恒大集团发布公告，对于一笔即将到期的2.6亿美元债，该集团很可能无法履行担保责任。当晚9时许，广东省政府约谈了恒大集团实控人许家印，并向恒大地产集团派出工作组进行内控管理。

       在恒大、佳兆业等房地产企业纷纷陷入危机之后，2021年末，国家发改委重提房地产是支柱产业。此言一出，引发震动。

       经济学家黄峻对记者说：“恒大（崩盘）的主要原因是政府控制的国有银行不给他贷款，他向外发一些利率很高的债券，所以他们没办法偿还。整个恒大事件其实应该说是北京管理层……计划内的一个布局。”

       那么，政府布这个局的目的是什么？黄峻说，政府想要在房地产行业实现国进民退的目标，就像政府在其它领域所做的那样。

       “其实它是想借助这一次打压房地产企业，把房地产企业的未来市场份额由民营为主的变成以国有为主。因为在过去的二十年，就是在1998年房改之后，中国的私营企业的房地产占比是越来越高的。它就想重新控制。”黄峻说。